cpa融资租赁确认的5个条件包括：

1、租赁期满，资产的所有权转移给承租人；

2、承租人有购买租赁资产的选择权；

3、租赁期占租赁资产使用寿命的大部分；

4、租赁资产不做较大改造，只有承租人才能使用；

5、此外，承租人在租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值；出租人在租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。

融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。