1、别墅的面积计算，是以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积，这种面积又叫套外建筑面积。

2、另外以各户室内高度2.2米以上的空间，地板面积加上室内隔墙墙体面积(与隔壁相邻的墙体计算一半面积)，阳台算一半面积，两面有柱的走廊算全部面积，一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积，以上都叫套内建筑面积。

3、套外建筑面积-套内建筑面积=公摊面积。公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户算面积。地下室超过2.2高度的算全部面积，一般情况下地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积，搁楼不算建筑面积，天井不算建筑面积。

4、别墅是由建筑单元横向并列和户型及花园面积经济适度等特点，相对于单体(双拼)别墅而言节约土地资源。作为别墅的建筑策划，在选址上必须强调名符其实，到达的车程应该在30分以内(公交车程60分以内)。作为别墅，小区内外应该具有良好的自然环境。

5、别墅的交通便利性使其成为人们居所，并享受良好的自然环境。它并非原先城里拥挤喧嚣的初居所，又非城郊渡假暂栖的第二居所;它是能感受都市繁华和自然清新为一体恒久的家。

１、别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积。一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例。现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分。

２、建筑面积基本上就是等于数层面积的合计。但也有个别计算的地方，如阳台的面积是按50％计的，即一平米阳台只计半平方米。

３、飘窗台不计，室内2.2米以上的隔层数二层计等．计算方法是根据国家建设部的＜建筑工程量规则＞定的。

４、根据上述规则，一层120平米，二层就不一定是120平米，因为有阳台等因素。

５、买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多。别墅一般是以整栋计价，不是简单地按建筑面积计的。

别墅的建筑面积计算要通过别墅，面积计算的话要看整体的一个建筑面积，然后阳台以及外面的一个花园进行另外的计算，主要是先把这个房屋的内部面积进行计算好，然后阳台的一个额外有盖顶的需要有另外的计算，然后花园的话是作为另外一个项目，嗯再进行计算两者组合进行计算。

主墙以内的算全面积，封闭阳台全面积，未封闭阳台，上盖盖住下层阳台超过一半算半面积，未盖够一半不算面积，无上盖的花园，阳台等不算面积，挑窗，飘窗等不算面积，落地窗算全面积，层高不够2。

2M处不计算面积，室内楼梯梯井间隙超过30CM要将此处扣空不计算面积，这些是套内面积在加上分摊所得的面积既是建筑面积